[hormon692]

objekte.
Dôvodová správa
k prejednaniu návrhu uznesenia pre rokovanie
Mestského zastupiteľstva vo Zvolene
K bodu č. : Europa shopping a relax center vo Zvolene – informácia o zmene
projektu stavby
Predkladateľ materiálu: Ing.arch. Peter Kašša podpis:
Spracovateľ materiálu: Ing.arch. Peter Kašša podpis:
Návrh na uznesenie bol prerokovaný v komisiách pri MsZ:
Zmena projektu stavby bola prerokovaná v komisii výstavby a územného rozvoja dňa
23.9.2010.
Odchylné stanoviská:
Komisia výstavby a územného rozvoja sa uzniesla na nasledovnom:
Komisia konštatuje, že investor sústavne mení projekt stavby, zmenšuje a zjednodušuje
pôvodný investičný zámer na úkor rozsahu poskytovaných služieb a architektonického
stvárnenia objektu, čo komisia považuje za neseriózne správanie sa voči obyvateľom mesta.
Komisia trvá na dodržaní požiadaviek mesta Zvolen, zadefinovaných v záväznom stanovisku
mesta č.j. 05-734/TE1/2010. V prípade ak investor bude aj naďalej trvať na požadovaných
zmenách, odporúča vedeniu mesta a poslancom MsZ vo Zvolene zaoberať sa prehodnotením
zmluvných vzťahov
Stanovisko predkladateľa:
Stavebné povolenie na stavbu EUROPA SHOPPING a RELAX CENTER bolo vydané
Mestom Zvolen – odbor stavebnej správy v mesiacoch august – september 2008. Stavba
ESaRC pozostávala z dvoch hlavných častí: časť C2 – objekt EUROPA SHOPPING
CENTER a časť C3 objekt EUROPA RELAX CENTER. Časti C1, C4, C5, C6, D a E
predstavujú súčasti stavby – asanácie jestvujúcich objektov, úpravy jestvujúcich komunikácií
(okružná križovatka, Kubániho ulica, Ulica 29. augusta), prevádzkové súbory verejné rozvody
a prípojky inžinierskych sietí.
Časť C2 – objekt EUROPA SHOPPING CENTER bol navrhnutý s úžitkovou plochou o
výmere 33 602,5 m², z toho 11 714 m² predstavoval prenajímateľný odbytový priestor, 5701
m² parkovacia plocha v suteréne, ostatné plochy sú technické a hygienické zázemie,
komunikačné priestory a terasy. Objekt bol navrhnutý ako 4 podlažný s parkoviskom so 140
parkovacími miestami v suteréne, s prenajímateľnými obchodnými priestormi na 1. a 2. n.p.,
s kancelárskymi priestormi na 3. n.p.. Na 4 n.p. boli navrhnuté centrálne obslužné a technické
priestory, sociálne zázemie personálu a strojovňa.
Časť C3 – objekt EUROPA RELAX CENTER bol navrhnutý s úžitkovou plochou o výmere
30 232 m², z toho 8 777 m² predstavoval prenajímateľný odbytový priestor, 13 537 m²
parkovacia plocha v suteréne a na streche objektu, ostatné plochy sú technické a hygienické
zázemie, komunikačné priestory a terasy. Objekt bol navrhnutý ako 4 podlažný
s parkoviskom s 93 parkovacími miestami v suteréne, s prenajímateľnými obchodnými
priestormi na 1. a 2. n.p., s reštauračnými priestormi – fastfood na 2. n.p., s dvomi kinosálami,
s bowlingom a fitnessom na 3. n.p.. Na 4 n.p. boli navrhnuté centrálne obslužné a technické
priestory kinosál a vonkajšie parkovisko s 58 parkovacími miestami. Súčasťou objektu bol aj
7 podlažný parkovací dom s cca 290 parkovacími miestami.
Z architektonického hľadiska polyfunkčný komplex rešpektoval výškové zónovanie a uličné
čiary okolitých objektov. Komplex bol riešený v jednotnom architektonickom výraze
a farebnosti. Hlavným výrazovým prostriedkom boli predsadené stĺporadia prechádzajúce cez
dve podlažia, ktoré vytvárali prekryté ochodze, dávali objektu monumentálny a luxusný
výraz, a vytvárali vertikálne členenie najexponovanejších fasád plošne rozsiahleho objektu.
Fasády boli tvorené z tepelnoizolačných panelov TRIMORASTER bielej farby, spolu
s modrými nereflexnými zasklenými plochami zo skla PLANITHERM umocňovali luxusný
a moderný výraz objektu.
Koncom roku 2009 sme boli upozornení, že na internetovej stránke investora – VaV Invest
s.r.o. Banská Bystrica sa nachádza prepracovaná projektová dokumentácia polyfunkčného
komplexu ESaRC Zvolen, ktorá je odlišná od schváleného projektu pre stavebné povolenie..
Z tohto dôvodu sme ihneď iniciovali pracovné rokovanie s investorom, a dohodli sa na
pravidelných pracovných stretnutiach.
Na pracovnom rokovaní investor informoval Mesto Zvolen, že odkúpil priľahlý areál
mliekarní, a z tohto dôvodu, ako aj z dôvodu hospodárskej krízy mení projekt stavby ESaRC.
Za týmto účelom vypracoval prípravnú projektovú dokumentáciu – vizualizácie komplexu,
v ktorých je znížená podlažnosť celého komplexu na 2 a 3 n.p., nie je uvažované s výstavbou
parkovacieho domu, parkovanie bude dočasne riešené úrovňovým parkoviskom na mieste
asanovaných mliekarní, uvažuje s prepojením častí objektu nielen premostením ponad
Kubániho ulicu ale aj v úrovni parteru, čo vyžaduje zaslepiť Kubániho ulicu. Kvôli
pretrvávajúcej hospodárskej kríze je investor nútený vybudovať a skolaudovať objekt v dvoch
etapách. 1. etapa – výstavba objektu EUROPA SHOPPING CENTER, 2.etapa – výstavba
objektu EUROPA RELAX CENTER. Na 1. etapu stavby zabezpečil investor vypracovanie
realizačného projektu, ktorý bude predstavovať zmenu stavby pred dokončením. Projekt je
spracovaný v súlade so zverejnenými vizualizáciami. Na pracovnom rokovaní investor
požiadal o rýchle jednanie odsúhlasenia zmeny stavby 1 .etapy, aby mohol pokračovať vo
výstavbe.
Na pracovnom rokovaní bol investor oboznámený so stanoviskom mesta k navrhovanej
zmene stavby. Zníženie podlažnosti komplexu najmä na časti ESC nie je vhodné vzhľadom na
podlažnosti a výšky okolitých budov. Zníženie podlažnosti je prípustné len za podmienky
dotvorenia striech objektu ESaRC (použiť prírodné materiály, využiť strechu ako pochôdznu,
vytvoriť parkovanie a pod), a za podmienky úpravy výšky objektu (napr. zvýšením atiky
a pod.) tak aby objekt vytváral dostatočný hmotovo – priestorový uzáver Námestia SNP.
Zmena architektonického riešenia fasád je nevhodná, fasády je potrebné architektonicky
preriešiť v pôvodnom architektonickom výraze. Zmena týkajúca sa zaslepenia Kubániho ulice
a vytvorenia úrovňového parkoviska v areáli SENOBLE nie je v súlade s platnou
územnoplánovacou dokumentáciou, v prípade, že investor trvá na tejto zmene bude nutné
zabezpečiť zmeny a doplnky platnej územnoplánovacej dokumentácie. Tým však musí
predchádzať spracovanie územnoplánovacích podkladov – dopravnoinžinierskej štúdie (ktorá
posúdi vplyv zaslepenia ulice na okolité komunikácie) a urbanistickej štúdie na územie
objektu ESaRC a mliekarní SENOBLE (ktorá navrhne výsledné riešenie zástavby územia, aj
so zástavbou areálu SENOBLE a s prioritným riešením zodpovedajúceho počtu parkovísk
v suteréne objektov). Úrovňové parkovisko na teréne môže byť povolené pred zmenou
územnoplánovacej dokumentácie len ako dočasná stavba.
Uvedené bolo písomne zaslané investorovi stanoviskom 05-4285/2009 zo dňa 5.1.2010.
V mesiaci marec 2010 na základe žiadosti investora, bol územnoplánovacou informáciou 05-
1695/2010 zo dňa 14.05.2010 investorovi daný súhlas na vytvorenie dočasnej stavby
úrovňových parkovacích miest na mieste asanovaných stavieb areálu SENOBLE. Súhlas bol
vydaný do 31.12.2020. s podmienkou, že parkovanie bude prednostne zabezpečené
v suterénoch obidvoch objektov ESC a ERC, na teréne budú zabezpečené len chýbajúce
parkovacie miesta a 85 jestvujúcich parkovacích miest v lokalite „Jama“ zabratých výstavbou
ESC, v rámci budúcej zástavby areálu SENOBLE budú parkovacie miesta pre komplex
ESaRC nahradané trvalým parkoviskom v suteréne.
V mesiaci marec 2010 investor požiadal o zmenu stavby pred dokončením na 1.etapu
výstavby – objekt EUROPA SHOPPING CENTER, spolu so žiadosťou predložil projektovú
dokumentáciu, ktorá však neobsahovala úpravy požadované Mestom Zvolen na pracovných
rokovaniach a v stanovisku 05-4285/2009 zo dňa 5.1.2010, ale bola spracovaná v súlade
s vizualizáciou z konca roku 2009. Na nasledujúcom pracovnom rokovaní nezapracovanie
požadovaných zmien investor odôvodnil tým, že požadované zmeny nebolo možné
zapracovať z časových dôvodov, ďalej uviedol, že kvôli pokračovaniu výstavby
a zabezpečeniu spolufinancovania bánk potrebuje mať povolenú zmenu stavby. Na
pracovnom rokovaní bolo dohodnuté, že Mesto Zvolen bude akceptovať požiadavku
investora, a požadované zmeny uvedie do podmienok povolenia zmeny stavby a ich
realizáciou podmieni kolaudáciu stavby. Taktiež bolo dohodnuté, že pred vydaním povolenia
zmeny stavby bude vypracovaná prípravná dokumentácia – vizualizácia, akým spôsobom
budú požiadavky Mesta Zvolen do projektu zapracované. Investor s týmto riešením súhlasil,
a na pracovnom rokovaní informoval zástupcov mesta o svojom novom rozhodnutí, že
plánovanú výstavbu dvoch kinosál v rámci 2. etapy stavby – v objekte ERC, vybuduje na
3.n.p. objektu ESC už v 1. etapy stavby.
V súlade s týmito dohodami doručil projektant stavby upravenú vizualizáciu objektu ESC,
ktorá obsahovala požadovanú zmenu riešenia fasád, nadstavbu dvoch kinosál na 3.n.p.,
vytvorenie pochôdznej terasy na streche 2.n.p..Na základe predloženej vizualizácie bola
povolená zmena stavby objektu ESC rozhodnutím stavebného úradu SÚ 717/2010-Šu zo dňa
26.4.2010 podľa predloženého projektu s podmienkami, že do doby kolaudácie stavby bude
projekt opätovne upravený a stavba bude zrealizovaná a skolaudovaná v súlade s predloženou
vizualizáciou.
V takomto zmysle bola informovaná verejnosť na spoločnej tlačovej konferencii investora
a zástupcov mesta, ktorá sa uskutočnila v mesiaci apríl 2010.
Dňa 13.09.2010 bola na Mestský úrad vo Zvolene doručená žiadosť investora, v ktorej
informuje o tom, že po konzultácii s financujúcou bankou v záujme čo najrýchlejšej realizácie
výstavby 1. etapy – objektu ESC musel prehodnotiť svoj zámer postaviť kinosály na 3.n.p.
objektu, a pristúpiť k realizácii kinosál podľa pôvodného projektu v rámci 2. etapy – v časti
EUROPA RELAX CENTER. Úpravu architektonického riešenia podľa požiadaviek mesta
investor akceptuje. Investor oznamuje toto svoje rozhodnutie a žiada stavebný úrad o jeho
akceptáciu.
V prípade, že Mesto Zvolen bude akceptovať rozhodnutie investora o nerealizovaní kín na
3.n.p. objektu ESC bude povolená stavba s úžitkovou plochou o výmere 20 213,49 m², z toho
9988,55 m² predstavuje prenajímateľný odbytový priestor, 4938,84 m² parkovacia plocha
v suteréne, ostatné plochy sú technické a hygienické zázemie, komunikačné priestory a terasy.
Objekt bude povolený ako 3 podlažný s parkoviskom so 155 parkovacími miestami
v suteréne, pričom na 3 n.p. budú umiestnené iba centrálne obslužné a technické priestory,
sociálne zázemie personálu a strojovňa Väčšia časť strechy bude nevyužívaná. Výmera
úžitkovej plochy objektu bude znížená o 13 389 m², čo je viac ako tretina pôvodnej úžitkovej
plochy. Objekt nebude využívať celý potenciál územia, svojou výškou nebude vytvárať
dostatočný priestorový uzáver Námestia SNP. Objekt bude na svoj plošný rozsah nízky, čo
bude umocňovať kontrastný výraz objektu oproti okolitej zástavbe. Nevyužívaná a nečlenená
plošne rozsiahla strecha bude vnímaná z okolitých budov. V neposlednom rade sa výstavba
kín oddiali o ďalšie časové obdobie.
V prípade, že sa Mesto Zvolen rozhodne akceptovať požiadavku investora a bude
súhlasiť s oddialením výstavby kín a ich realizáciou v rámci 2. etapy výstavby
komplexu, z architektonického hľadiska navrhujeme, aby Mesto Zvolen svoj súhlas
podmienilo ďalšou úpravou projekčného riešenia objektu ESC, ktorá bude
predstavovať nahradenie hmoty kín aspoň čiastočným vybudovaním 3.n.p. na objekte
v menšom rozsahu, v polohe vnímateľnej z Námestia SNP (tak aby objekt vytváral
dostatočný hmotovo – priestorový uzáver námestia), a zatraktívnenie a funkčné využitie
ostatných častí plošnej rozsiahlej strechy na objekte. Môže sa jednať napr. o úpravu
svetlíkov presvetľujúcich átrium a pasáže v objekte, o ich zvýšenie do úrovne strechy
3.n.p., o vytvorenie schodiska v svetlíkoch pre sprístupnenie strechy pre návštevníkov,
o vytvorenie prekrytých ochodzí na streche nadväzujúcich na svetlíky, o vytvorenie
vyhliadkovej terasy a pochôdznych častí strechy sprístupnených návštevníkom
o vegetačné úpravy častí strechy. Jedná sa finančne menej náročné riešenie v rámci 1.
etapy ako vybudovanie kín, avšak jeho realizáciou sa výrazne napomôže
architektonickému vzhľadu budovy a najmä jej zakomponovaniu do okolitého
prostredia.
Úpravu rozhodnutia zmeny stavby pred dokončením objektu ESC, ktorá bude
akceptovať požiadavku investora, navrhujeme vydať až po predložení projektovej
dokumentácie, spracovanej v rozsahu projektu pre stavebné povolenie, ktorá bude
obsahovať investorom odsúhlasenú úpravu fasád objektu a upravené projekčné riešenie
strechy objektu.

[hormon692]

http://mesto.zvolen.sk/zasadnutia-msz-.phtml?id3=34082

[hormon692]

Súbor na stiahnutie 10d_Europa_Shopping_a_Relax_Center.doc (72 kB)

[hormon692]

No..dnes som sa na mestskom urade rozpraval s jednym poslancom ktoreho aj poznam o nasej krasnej jame ..vravim mu ze tam mohlo aspon parkovisko ostat ked uz nic tam nieje a on s usmevom na tvari!! a ved je parkuju tam stroje teda az dva ak som dobre videl v nasej slavnej europe) a sam dodal ze uz je projekt cely treti krat prepracovany ze ma byt uplne iny ako mal byt..a ze mesto zvolen nema paky na to aby mohlo ohladom tejto stavby nieco robit..ze len cakat a cakat kym sa najdu peniaze na pokracovanie ak sa dake najdu v dohladnom case ovsem..to len taky moj postreh nazor s ust poslanca .ak ma niekto nejaku stranku kde je nejake ine vyjadrenie napr od vav invest dajdte to prosim sem nech sa zase docitame nieco ).end.

[hormon692]

Ludia prosim vas ja sa tu vyjadrujem uz fakt posledny kra. Chcel som ine prestante s tym,ze jedna babka povedala. .s tym architektom dalej zv poslancom ved uz ja neviem kde na tie bludy chodite.stavba pokracuje pokracovat aj bude ,aj sa dokonci..a nebude to ziadna skatula.bodka.end s tymto klebetnym takzv forom .

[hormon692]

skolaudovanie je uz len formalita. . pre aziu.

[hormon692]

zabudol som podotknut jeden s novych majitelov.

[hormon692]

ale coby sme nepoznali majitelov.. akurat vam tu terat jeden majitel tych pozemkov v jame pise.nechcel som uz tuna reagovat ale poslednykrat mi to nedalo. vyskum je skonceny .viete co to znamena ..vela zdravia vam vsetkym a hlavne pochopenia.. ale ako kazdy na svk -kazdy ma tu svoju pravdu atd atd vy svoju ja svoju.. dovidenia v esc.

[hormon692]

zalezi aj na vzhlade ale isto bude tam nieco krajsie ako ta predosla jama end bodka.

[hormon692]

NIE JA..VY S KTOREJ PLANETY STE SEM NABEHLI NIE JA. vsade vditite politiku atd vy tzv policajti spoza plota co chodite okolo jamy s fotakom v ruke a fotite .

[hormon692]

mna by len zaujimalo co by tam podla vas malo akoze byt?? x rokow to nikomu nevadilo aj ked tam mal za komancow stat kulturny dom atd a teraz odrazu par takzv jedincom to vadi..lebo tam ma byt obch centrum..lepsie by bolo keby to podla vas zakonzervovali atd a budeme sa chodievat pozerat na neviem co..do spustosenej jamy..! nech tam radsej nieco postavia vy mudrci do vsetkeho.prestante s tym uz.sa mozte aj na hlavu postavit aj tak si tam investor postavi co chce. end. bodka.

[hormon692]

jasne koli vam teraz zastavia stavbu lebo staaaleeee sa vam nieco nepaci co vy vlastne chcete co s toho mate ..jasnee jama bola krajsia teraz tam konecne nieco sa robi a par ludom to odrazu vadii jasnee hadam nemaju zvolencania ist do uliic a strajkovat nechceme europu nechceme ste vy iny pacienti o co vam ide ? aj tak si tam postavia co chcu co vy tu stale riesite preboha ??dajte uz pokoj .nemate co ine na robote len robit policajtov spoza plota .

[hormon692]

stale nieco tu riesite co vy vyriesite nic..ci vam bola lepsia jama tam ..asi ano…ale ved je to diskusia nazory ..stretneme sa na cafe potom v europe.dovi dopo.

[hormon692]

ja tu tymto diskutujuvim nerozumiem co vy s toho mate ?? to chodide dennodenne okolo jamy a poza plot fotite kde co je ste vy normalny ??to ako nemate co ine na robote ??len sliedit kde ten bager teraz beha ako podla vas by bolo lepsie keby tam ostane ta panelova jama aka tam bola doteraz ?? doteraz vam to nevadilo?? ale az teraz ked tam zacali nieco stavat?? o co vam ide vy banda najmudrejsich mudrcov?? chodit okolo plota a trepat sem tie vase fotky a pozastavovat sa nad nimi ze co je tam teraz kde je v danej chvili bager atd atd robte radsej nieco uzitocne a nerobte plocitajtov spoza plota.aj tak si tam investor postavi co chce a vy sa tu mozete aj na hlavu postavit .mozte si tu akurat pisat tie vase bla bla bla. ale aspon mate o com ..ked ju postavia potom budete o com pisat? o nicom..ako aj teraz pisete o nicom.ale mate aspon podla vas o com..end.policajti spoza plota.).